126 511 €
T2
49 m²
LE LOUROUX BECONNAIS
49370
+38%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 511 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LE LOUROUX BECONNAIS (49370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 511 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 024 €
Prix net vendeur
120 487 €
Frais de notaire
+10 089 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 600 €
Capital à emprunter
136 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 143 880 € | 20 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
6 468 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE LOUROUX BECONNAIS
|
126 511 € | 2 582 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE LOUROUX BECONNAIS
|
126 337 € | 2 578 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOUROUX BECONNAIS
|
126 337 € | 2 578 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE LOUROUX BECONNAIS
|
128 611 € | 2 625 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LOUROUX BECONNAIS
|
128 611 € | 2 625 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 17 Rue De Rennes | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 07/01/2025 | 5142 Landes De Froux | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Du Moulin Cornuaille | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Champ De Foire | 96 720 € | 62 m² | 1 560 € |
| 21/10/2024 | 5881 Le Mornais | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue Du Moulin Villemoisan | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 13 000 € | 52 m² | 250 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Du Moulin Villemoisan | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 26/01/2024 | 5230 La Janvrie Cornuaille | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue Du Moulin Villemoisan | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 15/11/2023 | 14 Rue De L Etang | 87 100 € | 65 m² | 1 340 € |
| 13/10/2023 | 5142 Landes De Froux | 130 200 € | 58 m² | 2 245 € |
| 10/10/2023 | 5202 La Primaudiere | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 10/10/2023 | 1b Pl Des Perrins | 35 013 € | 57 m² | 614 € |
| 06/09/2023 | 20 Rue De L'auxence | 89 900 € | 67 m² | 1 342 € |