366 800 €
T6
155 m²
LE LOUROUX BECONNAIS
49370
+35%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 155 m²
LE LOUROUX BECONNAIS (49370)
Terrain
38 301 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 108 €
Prix net vendeur
352 692 €
Frais de notaire
+26 016 €
Émoluments
3 858 €
Droits & taxes
20 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 816 €
Capital à emprunter
392 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 59 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
20 460 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS ↘ -1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5914 Che Des Fontaines | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue Des Perrins | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 06/03/2025 | 41 Rue Du Moulin Villemoisan | 189 000 € | 125 m² | 1 512 € |
| 04/03/2025 | 6025 Les Basses Morinieres | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 27/02/2025 | 16 Av De La Liberte | 177 400 € | 138 m² | 1 286 € |
| 23/12/2024 | 5321 La Riviere | 322 000 € | 140 m² | 2 300 € |
| 08/10/2024 | 4 Pas Du Cadoret | 237 000 € | 130 m² | 1 823 € |
| 13/09/2024 | 6 All Du Bocage | 256 000 € | 140 m² | 1 829 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De L'horloge | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |
| 26/08/2024 | 37 Av Du Cadran | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 11/06/2024 | 4 Pl De L Eglise Louroux | 57 000 € | 153 m² | 373 € |
| 10/06/2024 | 5259 Le Haut Piard | 165 000 € | 157 m² | 1 051 € |
| 28/03/2024 | 5 Pl Des Perrins | 100 000 € | 139 m² | 719 € |
| 12/03/2024 | 17 Rte De Cande | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 21/02/2024 | 5220 La Sanglerie | 102 200 € | 141 m² | 725 € |