198 332 €
T5
99 m²
LE LOUROUX BECONNAIS
49370
-6%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 332 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LE LOUROUX BECONNAIS (49370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 444 €
Prix net vendeur
188 888 €
Frais de notaire
+14 781 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 113 €
Capital à emprunter
213 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 32 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
13 068 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
198 332 € | 2 003 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
198 975 € | 2 117 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
198 975 € | 2 117 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
199 449 € | 2 015 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
202 549 € | 2 046 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
192 419 € | 1 749 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
204 276 € | 1 983 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
207 519 € | 1 887 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
183 875 € | 1 956 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Imp De L Aiguille | 193 500 € | 79 m² | 2 449 € |
| 05/05/2025 | 4b Rue De L Etang | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Petit Mondouet | 183 500 € | 110 m² | 1 668 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Du Croissel | 179 500 € | 106 m² | 1 693 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue D Angers | 93 000 € | 107 m² | 869 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Hector Berlioz | 275 661 € | 114 m² | 2 418 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Sablons | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Mont De L'etang | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 06/01/2025 | 8 Haut Bourg | 111 400 € | 92 m² | 1 211 € |
| 05/12/2024 | 5200 La Primaudiere | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 29/11/2024 | 5010 La Caillotiere | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 20/11/2024 | 1ter Sq Stephane Grapelli | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 29/10/2024 | 5235 La Perriere Cornuaille | 123 000 € | 85 m² | 1 447 € |
| 20/09/2024 | 5011 La Poutiere | 239 050 € | 90 m² | 2 656 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Genet | 20 000 € | 100 m² | 200 € |