156 470 €
T2
77 m²
LE LOUROUX BECONNAIS
49370
+8%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 470 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
LE LOUROUX BECONNAIS (49370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 451 €
Prix net vendeur
149 019 €
Frais de notaire
+12 047 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 517 €
Capital à emprunter
168 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 169 176 € | 17 511 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
10 164 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
161 724 € | 1 972 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
165 047 € | 2 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE LOUROUX BECONNAIS
|
167 380 € | 2 262 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
167 969 € | 1 866 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
167 969 € | 1 866 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BECON LES GRANITS
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BECON LES GRANITS
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BECON LES GRANITS
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
168 447 € | 2 216 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Imp De L Aiguille | 193 500 € | 79 m² | 2 449 € |
| 05/05/2025 | 4b Rue De L Etang | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De Rennes | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 13/03/2025 | 6040 Le Hutan | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Sablons | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 07/01/2025 | 5142 Landes De Froux | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Mont De L'etang | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 06/01/2025 | 8 Haut Bourg | 111 400 € | 92 m² | 1 211 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De L Etang | 129 360 € | 77 m² | 1 680 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Champ De Foire | 96 720 € | 62 m² | 1 560 € |
| 29/11/2024 | 5010 La Caillotiere | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 20/11/2024 | 18 Rue Claude Debussy | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 20/11/2024 | 1ter Sq Stephane Grapelli | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 29/10/2024 | 5235 La Perriere Cornuaille | 123 000 € | 85 m² | 1 447 € |
| 21/10/2024 | 5881 Le Mornais | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |