184 792 €
T5
83 m²
LE LOUROUX BECONNAIS
49370
+5%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 792 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LE LOUROUX BECONNAIS (49370)
Terrain
395 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 792 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 800 €
Prix net vendeur
175 992 €
Frais de notaire
+13 897 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 689 €
Capital à emprunter
198 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 340 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
10 956 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Imp De L Aiguille | 193 500 € | 79 m² | 2 449 € |
| 05/05/2025 | 4b Rue De L Etang | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 13/03/2025 | 6040 Le Hutan | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Sablons | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Mont De L'etang | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 06/01/2025 | 8 Haut Bourg | 111 400 € | 92 m² | 1 211 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De L Etang | 129 360 € | 77 m² | 1 680 € |
| 05/12/2024 | 5200 La Primaudiere | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 29/11/2024 | 5010 La Caillotiere | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 20/11/2024 | 18 Rue Claude Debussy | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 20/11/2024 | 1ter Sq Stephane Grapelli | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 29/10/2024 | 5235 La Perriere Cornuaille | 123 000 € | 85 m² | 1 447 € |
| 20/09/2024 | 5011 La Poutiere | 239 050 € | 90 m² | 2 656 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Genet | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue De La Comtoise | 264 900 € | 103 m² | 2 572 € |