280 000 €

T5 181 m²

LE LUC 83340

-51% vs marché

1 547 €/m²

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280 000 €

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Maison • 5 pièces • 181 m²

TRAVAUX

LE LUC (83340) • centre

Terrain 1 800 m²

Construction 1970

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES D

Maison Le Luc 5 pièce(s) 181 m²EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO SAINTE-MAXIME propose VENTE À TERME LIBRE avec paiement sur 7 ans (rare ,vous pouvez profiter du bien pour l occuper ou le louer...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 769 €

Prix net vendeur 269 231 €

Frais de notaire +20 292 €

Émoluments 3 058 €

Droits & taxes 15 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 292 €

Capital à emprunter 300 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 589 €/mois	10 876 €/mois	301 476 €	31 214 €	3,15%
10 ans	2 635 €/mois	7 985 €/mois	316 200 €	45 938 €	3,20%
15 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	343 080 €	72 818 €	3,30%
20 ans	1 554 €/mois	4 709 €/mois	372 960 €	102 698 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 346 €/mois	4 079 €/mois	403 800 €	133 538 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,53%

23 892 €/an

Rendement net

5,43%

après charges

Cashflow

-386 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, LE LUC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE LUC ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE LUC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	2532 Che Des Coudounelles	473 000 €	147 m²	3 218 €
12/02/2025	4091 Che Des Oliviers	443 050 €	189 m²	2 344 €
30/08/2024	4587 Rte De Toulon	472 000 €	159 m²	2 969 €
26/07/2024	12 Saint Honorat	310 000 €	164 m²	1 890 €
08/03/2024	54 Les Muraires	447 000 €	163 m²	2 742 €
30/06/2023	9436 Coudounelle	620 000 €	161 m²	3 851 €
30/06/2023	25 Av Rouget De L Isle	390 000 €	147 m²	2 653 €
28/03/2023	9037 Bd Pierre Chavaroche	363 800 €	150 m²	2 425 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).