55 000 €
Bien
43 m²
LE LUC
83340
N/A
vs marché
1 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Local commercial • 43 m²
LE LUC (83340) • centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
5 676 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Rue De L Ormeau | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 7 Pl Pasteur | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 17/04/2025 | 18b Rue Du Quatre Septembre | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 07/04/2025 | 9004 L Allemagne | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 04/04/2025 | 21b Rue Victor Meric | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 31/03/2025 | 9002 La Grande Lauzade | 300 000 € | 57 m² | 5 263 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Des Vergeiras | 25 000 € | 41 m² | 610 € |
| 07/01/2025 | 9049 Les Basses Retraches | 50 000 € | 31 m² | 1 613 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Verdi | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 17/12/2024 | Le Plan | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 42 500 € | 60 m² | 708 € |
| 25/11/2024 | 685 Rue Poincare | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue Du Quatre Septembre | 190 750 € | 50 m² | 3 815 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue De La Roucaire | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 25/09/2024 | 23 Rue Du Quatre Septembre | 35 000 € | 60 m² | 583 € |