310 000 €
Bien
170 m²
LE LUC
83340
N/A
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Immeuble • 170 m²
LE LUC (83340) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
22 440 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2532 Che Des Coudounelles | 473 000 € | 147 m² | 3 218 € |
| 12/02/2025 | 4091 Che Des Oliviers | 443 050 € | 189 m² | 2 344 € |
| 23/01/2025 | La Font D Icard | 100 000 € | 136 m² | 735 € |
| 30/08/2024 | 4587 Rte De Toulon | 472 000 € | 159 m² | 2 969 € |
| 26/07/2024 | 12 Saint Honorat | 310 000 € | 164 m² | 1 890 € |
| 08/03/2024 | 54 Les Muraires | 447 000 € | 163 m² | 2 742 € |
| 30/10/2023 | 36 Av Rouget De L Isle | 285 300 € | 140 m² | 2 038 € |
| 30/06/2023 | 9436 Coudounelle | 620 000 € | 161 m² | 3 851 € |
| 30/06/2023 | 25 Av Rouget De L Isle | 390 000 € | 147 m² | 2 653 € |
| 28/04/2023 | 45 Rue Jean Jaures | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 28/03/2023 | 9037 Bd Pierre Chavaroche | 363 800 € | 150 m² | 2 425 € |