54 800 €
T4
53 m²
LE LUDE
72800
-26%
vs marché
1 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
LE LUDE (72800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 610 €
Prix net vendeur
52 190 €
Frais de notaire
+5 381 €
Émoluments
952 €
Droits & taxes
3 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 181 €
Capital à emprunter
60 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 60 396 € | 6 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,77%
6 996 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LUDE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE LUDE
|
54 800 € | 1 034 € | 53 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 21 Pl Du Champ De Foire | 31 000 € | 57 m² | 544 € |
| 17/03/2025 | 26 Rue Marc Derouault | 72 000 € | 56 m² | 1 286 € |
| 25/02/2025 | 6 Av De Talhouet | 57 200 € | 60 m² | 953 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Du Bourg Nouveau | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 28/11/2024 | 5342 Pre De La Joubardiere | 15 000 € | 41 m² | 366 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Du Roy Henry | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 26/09/2024 | 56 Av De La Liberation | 46 000 € | 40 m² | 1 150 € |
| 24/09/2024 | 21 Rue Des Mortes Oeuvres | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/08/2024 | 51 Av De La Liberation | 54 800 € | 39 m² | 1 405 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Des Plantagenets | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Val De Loir | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 11/07/2024 | 14 Rue Victor Emile Papin | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 20/06/2024 | 6377 La Petite Malfrairie | 12 500 € | 50 m² | 250 € |
| 29/05/2024 | 2 Rue De Touraine | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 19/04/2024 | 86b Av De La Liberation | 97 000 € | 42 m² | 2 310 € |