509 999 €
T20
637 m²
LE LUDE
72800
-40%
vs marché
801
€/m²
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Maison • 20 pièces • 637 m²
LE LUDE (72800) • le Lude
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 384 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 459 €
Capital à emprunter
545 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 547 680 € | 56 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 83 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,49%
84 084 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 007 €/an
Charges copro. NR
3 822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 886 €/an
GLI (2,5%)
2 102 €/an
Vacance locative
7 004 €/an
Total charges
25 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher