128 900 €
T10
280 m²
LE LUDE
72800
-66%
vs marché
460
€/m²
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Maison • 10 pièces • 280 m²
LE LUDE (72800) • le Lude
Niveaux
3
Construction
1800
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
DPE
D
159 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
En coeur de ville du Lude et bordant son château historique, cette belle maison bourgeoise datant du XIXème, propose environ 280m² habitables. Répartie sur 3 niveaux, elle propose ...
17 Rue d'Oree 72800 Le Lude
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 958 €
Prix net vendeur
123 942 €
Frais de notaire
+10 327 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 227 €
Capital à emprunter
139 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 472 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,67%
36 960 €/an
Rendement net
18,29%
après charges
Cashflow
+1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.