199 500 €
T7
173 m²
LE LUDE
72800
-14%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
LE LUDE (72800) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 673 €
Prix net vendeur
191 827 €
Frais de notaire
+14 982 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 482 €
Capital à emprunter
214 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
22 836 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 17 Rue Kleber Vaudron | 130 000 € | 170 m² | 765 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue D Artois | 194 000 € | 190 m² | 1 021 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Du Roy Henry | 135 000 € | 153 m² | 882 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue De La Boule D Or | 107 000 € | 150 m² | 713 € |
| 07/11/2023 | 9 Rue De La Boule D Or | 24 000 € | 143 m² | 168 € |
| 09/10/2023 | 9 Gr Grande Rue | 305 400 € | 185 m² | 1 651 € |
| 10/07/2023 | 5101 La Jauge Disse Lude | 120 000 € | 150 m² | 800 € |