86 000 €
T6
90 m²
LE LUDE
72800
+6%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
LE LUDE (72800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
11 880 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE LUDE ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue De La Pretrie | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 28/04/2025 | 6369 La Grande Malfrairie | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Gustave Flaubert | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Val De Loir | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue D Oree | 157 200 € | 90 m² | 1 747 € |
| 07/02/2025 | 48 Av De Talhouet | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Rene De La Cochiniere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Marc Derouault | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 03/01/2025 | 3 Rte De Pontfour | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Affronteries | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 09/12/2024 | 20 Bd Paul Doumer | 53 800 € | 90 m² | 598 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Du Roy Henry | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 27/09/2024 | 6545 Che Des Bichousieres | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue Victor Emile Papin | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Basse | 23 600 € | 92 m² | 257 € |