92 000 €

T4 130 m²

LE MAGE 61290

Retirée

-37% vs marché

708 €/m²

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92 000 €

Annonce retirée

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Agences 4

#aUjRB 104 000 € #aUk0I 92 000 € #b0NGp 92 000 € #aVcTI 92 000 €

Maison • 4 pièces • 130 m²

VIAGER

LE MAGE (61290)

Niveaux 2

Jardin Garage Cheminée

DPE F 356 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Dans le PERCHE , au pied de la forêt de RENO-VALDIEU , 5 mn de LONGNY-LES-VILLAGES , au coeur d'un joli petit village de moins de 100 âmes, Franck BRULE EI avec 3G Immobilier vous ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 962 €

Prix net vendeur 88 038 €

Frais de notaire +7 864 €

Émoluments 1 320 €

Droits & taxes 5 194 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 99 864 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 99 864 €

Capital à emprunter 99 864 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	100 296 €	10 419 €	3,15%
10 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	105 120 €	15 243 €	3,20%
15 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	114 120 €	24 243 €	3,30%
20 ans	517 €/mois	1 567 €/mois	124 080 €	34 203 €	3,40%
25 ans	448 €/mois	1 358 €/mois	134 400 €	44 523 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,65%

17 160 €/an

Rendement net

11,82%

après charges

Cashflow

+402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 4p, LE MAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE MAGE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE MAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ansKV Actuel	92 000 €	-
#aUjRB	104 000 €	+13,0%
#aUk0I	92 000 €	-
#b0NGp	92 000 €	-
#aVcTI	92 000 €	-

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T4 MONCEAUX AU PERCHE	98 000 €	797 €	123 m²	4	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/09/2024	7 La Douvellerie	50 150 €	104 m²	482 €
14/06/2023	2 Che Des Champs Sorans	194 000 €	107 m²	1 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).