323 200 €
T4
110 m²
LE MAGNY
36400
+93%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 200 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LE MAGNY (36400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 918 €
Prix net vendeur
309 282 €
Frais de notaire
+23 039 €
Émoluments
3 442 €
Droits & taxes
18 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 239 €
Capital à emprunter
346 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 347 676 € | 36 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 364 560 € | 52 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 395 460 € | 83 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 429 840 € | 118 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 153 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
14 520 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MAGNY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5 Che De La Justice | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 29/11/2024 | 5 Rte Neuvy | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue Des Ajoncs | 68 000 € | 95 m² | 716 € |
| 21/05/2024 | 2 Rte Des Vigneaux | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Noyer | 226 000 € | 123 m² | 1 837 € |