216 320 €
T4
100 m²
LE MAGNY
36400
+42%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 320 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE MAGNY (36400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 301 €
Prix net vendeur
206 019 €
Frais de notaire
+15 957 €
Émoluments
2 452 €
Droits & taxes
12 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 277 €
Capital à emprunter
232 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 233 184 € | 24 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 511 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
13 200 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MAGNY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5 Che De La Justice | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 29/11/2024 | 5 Rte Neuvy | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Des Ajoncs | 79 612 € | 81 m² | 983 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue Des Ajoncs | 68 000 € | 95 m² | 716 € |
| 21/05/2024 | 2 Rte Des Vigneaux | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 17/07/2023 | 10 Rte De La Croix Cheny | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |