1 299 900 €

T11 331 m²

LE MANS 72000

+75% vs marché

3 927 €/m²

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1 299 900 €

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Maison • 11 pièces • 331 m²

TRAVAUX

LE MANS (72000) • Prémartine

Terrain 2 436 m²

Jardin Garage

DPE D 246 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

DANS LE QUARTIER TRES PRISE DU JARDIN DES PLANTES : ELEGANTE DEMEURE DE CARACTERE, TOTALEMENT INDEPENDANTE, NICHEE DANS UN MAGNIFIQUE PARC ARBORE, OFFRANT UN CADRE DE VIE IDYLLIQUE...

15 rue de Flore 72000 Le Mans

Probabilité : 66%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 299 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 996 €

Prix net vendeur 1 249 904 €

Frais de notaire +87 554 €

Émoluments 12 460 €

Droits & taxes 73 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 387 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 387 454 €

Capital à emprunter 1 387 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 584 €/mois	50 255 €/mois	1 393 056 €	144 348 €	3,15%
10 ans	12 173 €/mois	36 888 €/mois	1 460 760 €	212 052 €	3,20%
15 ans	8 805 €/mois	26 682 €/mois	1 584 900 €	336 192 €	3,30%
20 ans	7 178 €/mois	21 752 €/mois	1 722 720 €	474 012 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 218 €/mois	18 842 €/mois	1 865 400 €	616 692 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,36%

43 692 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-5 631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 641 €/an

Charges copro. NR 1 986 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 058 €/an

GLI (2,5%) 1 092 €/an

Vacance locative 3 640 €/an

Total charges 13 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

105% plus cher

* Maison 11p, LE MANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 264 à 397 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2024	2 Rue Paul Beldant	830 000 €	320 m²	2 594 €
16/09/2024	30 Rue Berthelot	875 000 €	308 m²	2 841 €
31/08/2024	58 Rue Des Maillets	715 000 €	274 m²	2 609 €
12/07/2024	13 Pl Aristide Briand	675 000 €	310 m²	2 177 €
20/02/2024	23 Bd Lamartine	337 500 €	301 m²	1 121 €
20/07/2023	128 Rue De Bonnetable	550 000 €	300 m²	1 833 €
29/06/2023	32 Rue Sainte-croix	1 224 300 €	309 m²	3 962 €
21/03/2023	15 Imp Bourdon	370 000 €	300 m²	1 233 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).