208 500 €

Bien 89 m²

LE MANS 72000

N/A vs marché

2 343 €/m²

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208 500 €

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Bien • 4 pièces • 89 m²

LE MANS (72000) • Rue Marc Allégret

Construction 1999

Calme Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 166 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

À vendre - Le Mans, Quartier RibayMaison de plain-pied - 90 m² avec jardin et garageDans ce quartier calme et recherché, ce pavillon construit en 1999 offre tous les avantages du p...

Quartier Rue Marc Allégret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 208 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 929 €

Prix net vendeur 198 571 €

Frais de notaire +15 445 €

Émoluments 2 380 €

Droits & taxes 11 715 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 223 945 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 223 945 €

Capital à emprunter 223 945 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 677 €/mois	8 112 €/mois	224 868 €	23 318 €	3,15%
10 ans	1 965 €/mois	5 955 €/mois	235 800 €	34 250 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	255 780 €	54 230 €	3,30%
20 ans	1 159 €/mois	3 512 €/mois	278 160 €	76 610 €	3,40%
25 ans	1 004 €/mois	3 042 €/mois	301 200 €	99 650 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,63%

11 748 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-640 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).