64 800 €

Bien 20 m²

LE MANS 72000

N/A vs marché

3 240 €/m²

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64 800 €

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Bien • 1 pièce • 20 m²

LE MANS (72000) • gare-leclerc

Niveaux 4

Construction 1900

Copropriété 16 lots

DPE D 298 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Situé en plein CENTRE-VILLE DU MANS, à proximité immédiate de la Préfecture, ce studio d'environ 20 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Il se trouve au quatri...

Quartier gare-leclerc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 64 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 086 €

Prix net vendeur 61 714 €

Frais de notaire +6 059 €

Émoluments 1 068 €

Droits & taxes 3 641 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 859 €

Capital à emprunter 70 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	847 €/mois	2 567 €/mois	71 148 €	7 375 €	3,15%
10 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	74 640 €	10 867 €	3,20%
15 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	81 000 €	17 227 €	3,30%
20 ans	367 €/mois	1 112 €/mois	88 080 €	24 307 €	3,40%
25 ans	318 €/mois	964 €/mois	95 400 €	31 627 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,07%

2 640 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-265 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 220 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 185 €/an

GLI (2,5%) 66 €/an

Vacance locative 220 €/an

Total charges 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).