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175 000 €
T5 105 m²
LE MANS 72000
-24% vs marché
1 667 €/m²

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175 000

Maison • 5 pièces • 105 m²

LE MANS (72000) • OASIS
Terrain 201 m²
Construction 1848
Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE E 295 kWh/m²
GES D 49 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Individuel

À vos agendas. Situé entre le quartier Oasis et Cité des Pins, je vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne. Celle-ci se compose pour le rez-de-chaussée : D'une cuis...

4 rue Jean François 72100 Le Mans

Probabilité : 78%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 175 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -7 536 €
Prix net vendeur 167 464 €
Frais de notaire +13 312 €
Émoluments 2 082 €
Droits & taxes 9 880 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 188 312 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 188 312 €
Capital à emprunter 188 312 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 251 €/mois 6 821 €/mois 189 084 € 19 604 € 3,15%
10 ans 1 652 €/mois 5 006 €/mois 198 240 € 28 760 € 3,20%
20 ans 974 €/mois 2 952 €/mois 233 760 € 64 280 € 3,40%
25 ans 844 €/mois 2 558 €/mois 253 200 € 83 720 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

75
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,93%
12 132 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 011 €/an
Charges copro. NR 630 €/an
Assurance PNO 323 €/an
Gestion locative (7%) 849 €/an
GLI (3,0%) 364 €/an
Vacance locative 1 011 €/an
Total charges 4 188 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 011 €
Fourchette marché 884 - 1 066 €
Prix au m² 10 €/m²
Loyer annuel 12 132 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 011 €
Mensualité crédit - 811 €
Charges mensuelles - 349 €
Cashflow négatif ⚠ -150 €
Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
25% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE MANS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LE MANS
1 697-1 847€
190j
1 846-1 996€
121j
1 981-2 131€
118j
2 137-2 287€
134j
2 436-2 586€
97j
2 577-2 727€
103j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/06/2025 6 Rue Des Hirondelles 200 000 € 89 m² 2 247 €
13/05/2025 103 Rue De Funay 45 000 € 120 m² 375 €
30/04/2025 18 Rue De Florence 249 500 € 101 m² 2 470 €
30/04/2025 36 Rue De Laigne 195 000 € 90 m² 2 167 €
30/04/2025 52 Rue De Vilnius 217 143 € 92 m² 2 360 €
30/04/2025 6 Rue Haureau 247 000 € 92 m² 2 685 €
29/04/2025 53 Rue De La Mariette 260 000 € 105 m² 2 476 €
29/04/2025 24 Rue De La Marne 182 000 € 90 m² 2 022 €
28/04/2025 2 Rue De La Plaine 286 000 € 112 m² 2 554 €
28/04/2025 18 Rue Corneille 120 000 € 89 m² 1 348 €
25/04/2025 16 Rue Marbot 220 000 € 97 m² 2 268 €
25/04/2025 2 Rue D'albanie 110 000 € 88 m² 1 250 €
23/04/2025 23 Rue De Carcassonne 325 000 € 120 m² 2 708 €
23/04/2025 29ter Rue Du Vercors 168 000 € 115 m² 1 461 €
23/04/2025 9 Rue Buffon 440 000 € 92 m² 4 783 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).