396 576 €
T1
254 m²
LE MANS
72100
-37%
vs marché
1 561
€/m²
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Créer un compte gratuit396 576 €
Appartement T1 • 1 pièce • 254 m²
LE MANS (72100) • Place de la République
Terrasse
Jardin
Garage
L'Agence Baudoin vous présente cette opportunité unique au cœur du centre-ville. Idéalement situé, à proximité des commerces, écoles et de la gare TGV accessible à pieds, Ce Loft à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 885 €
Prix net vendeur
377 691 €
Frais de notaire
+27 731 €
Émoluments
4 098 €
Droits & taxes
22 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 307 €
Capital à emprunter
424 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 426 048 € | 44 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 446 760 € | 64 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 102 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 526 800 € | 144 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 570 600 € | 188 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,14%
4 536 €/an
Rendement net
0,41%
après charges
Cashflow
-1 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
378 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
318 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
378 €/an
Total charges
2 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
378 €
Fourchette marché
360 - 432 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
4 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 378 €
Mensualité crédit
- 1 839 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-1 703 €
Ratio couverture
487%
Stats Marché
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Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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