443 232 €
T1
283 m²
LE MANS
72100
-37%
vs marché
1 566
€/m²
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Créer un compte gratuit443 232 €
Appartement T1 • 1 pièce • 283 m²
LE MANS (72100) • Place de la République
Jardin
Garage
L'Agence Baudoin vous présente cette opportunité unique au cœur du centre-ville. Idéalement situé, à proximité des commerces, écoles et de la gare TGV accessible à pieds, Ce Loft à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 232 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 106 €
Prix net vendeur
422 126 €
Frais de notaire
+30 779 €
Émoluments
4 524 €
Droits & taxes
24 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 011 €
Capital à emprunter
474 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 666 €/mois | 17 170 €/mois | 475 944 € | 49 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 499 080 € | 72 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 541 440 € | 114 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 161 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 637 200 € | 210 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,02%
4 536 €/an
Rendement net
0,33%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
378 €/an
Charges copro. NR
1 698 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
318 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
378 €/an
Total charges
3 066 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
378 €
Fourchette marché
360 - 432 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
4 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 378 €
Mensualité crédit
- 2 056 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-1 934 €
Ratio couverture
544%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE MANS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T1 LE MANS
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