899 900 €
Bien
400 m²
LE MANS
72100
N/A
vs marché
2 250
€/m²
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Bien • 400 m²
LE MANS (72100)
Jardin
Garage
LE MANS SECTEUR NORD en zone commerciale. Marc GIUDICE vous propose le fonds de commerce de ce GRAND RESTAURANT traditionnel de 180 couverts sur une surface totale de 400 m² bénéfi...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 852 €
Prix net vendeur
857 048 €
Frais de notaire
+60 609 €
Émoluments
8 694 €
Droits & taxes
50 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 509 €
Capital à emprunter
960 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 481 €/mois | 34 791 €/mois | 964 404 € | 99 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 427 €/mois | 25 536 €/mois | 1 011 240 € | 146 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 1 097 100 € | 232 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 1 192 560 € | 328 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 1 291 500 € | 427 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
52 800 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-2 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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