80 500 €

Bien 50 m²

LE MANS 72100

N/A vs marché

1 610 €/m²

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80 500 €

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Bien • 2 pièces • 50 m²

LE MANS (72100) • oasis-maroc

Niveaux 7

Construction 1971

Copropriété 50 lots

DPE D 154 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

APPARTEMENT LUMIEUX AVEC 6% DE RENTABILITE Découvrez cet appartement de 48 m² situé au 6 étage d'une copropriété avec ascenseur qui séduit immédiatement par sa vue dégagée et son a...

Quartier oasis-maroc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 80 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 833 €

Prix net vendeur 76 667 €

Frais de notaire +7 084 €

Émoluments 1 211 €

Droits & taxes 4 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 584 €

Capital à emprunter 87 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 047 €/mois	3 173 €/mois	87 948 €	9 123 €	3,15%
10 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	92 160 €	13 335 €	3,20%
15 ans	556 €/mois	1 685 €/mois	100 080 €	21 255 €	3,30%
20 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	108 720 €	29 895 €	3,40%
25 ans	393 €/mois	1 191 €/mois	117 900 €	39 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,20%

6 600 €/an

Rendement net

5,09%

après charges

Cashflow

-135 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).