209 000 €
T7
134 m²
LE MAY SUR EVRE
49122
-18%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
LE MAY SUR EVRE (49122)
Terrain
134 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
17 688 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 20 Rue Nantaise | 186 500 € | 122 m² | 1 529 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue De La Villette | 264 000 € | 160 m² | 1 650 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue Madeleine Bureau | 301 652 € | 137 m² | 2 202 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Genevieve De Galard | 289 900 € | 137 m² | 2 116 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Du Verdeau | 286 000 € | 116 m² | 2 466 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Louis Fizeau | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 30/01/2024 | 41 Rue Honore Neveu | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 12/12/2023 | 14 Rue Marie Curie | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 12/12/2023 | 25 Rue St Louis | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Pasteur | 210 000 € | 154 m² | 1 364 € |
| 26/10/2023 | 7b Che Du Rocher | 88 500 € | 112 m² | 790 € |
| 06/09/2023 | 7 Rue Olympe De Gouges | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 28/08/2023 | 20 Rue Des Ormeaux | 265 000 € | 148 m² | 1 791 € |
| 09/08/2023 | 11 Rue Joachim Du Bellay | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 03/08/2023 | 18 Rue Nantaise | 115 000 € | 130 m² | 885 € |