181 447 €
T3
62 m²
LE MAY SUR EVRE
49122
+52%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 447 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LE MAY SUR EVRE (49122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 640 €
Prix net vendeur
172 807 €
Frais de notaire
+13 678 €
Émoluments
2 133 €
Droits & taxes
10 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 125 €
Capital à emprunter
195 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 195 888 € | 20 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 828 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 66 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 86 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
8 184 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE MAY SUR EVRE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE MAY SUR EVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rue Rabelais | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 07/04/2025 | 6207 La Malville | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 20/12/2024 | 8 Che Des Boulaies | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Gen Tharreau | 109 250 € | 75 m² | 1 457 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue Du Gen De Gaulle | 179 500 € | 74 m² | 2 426 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue De L Abbe Dupe | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 19/11/2024 | 40 Rue Pasteur | 136 000 € | 67 m² | 2 030 € |
| 11/10/2024 | 40 Rue St Michel | 90 500 € | 80 m² | 1 131 € |
| 11/10/2024 | 6061b Chantecaille | 167 500 € | 47 m² | 3 564 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Chesnaie | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Du Gen Giraud | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 04/06/2024 | 60 Rue St Louis | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 30/05/2024 | 6091 Chantecaille | 125 050 € | 52 m² | 2 405 € |
| 25/04/2024 | 29 Rue Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |