190 004 €
T3
69 m²
LE MAY SUR EVRE
49122
+43%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 004 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LE MAY SUR EVRE (49122)
Terrain
554 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 004 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 956 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 241 €
Capital à emprunter
204 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 224 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
9 108 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE MAY SUR EVRE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE MAY SUR EVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rue Rabelais | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 07/04/2025 | 6207 La Malville | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue D Anjou | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De La Ville En Bois | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue D Anjou | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Gen Tharreau | 109 250 € | 75 m² | 1 457 € |
| 20/12/2024 | 8 Che Des Boulaies | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue Du Gen De Gaulle | 179 500 € | 74 m² | 2 426 € |
| 13/12/2024 | 42b Rue St Michel | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue De L Abbe Dupe | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 19/11/2024 | 40 Rue Pasteur | 136 000 € | 67 m² | 2 030 € |
| 11/10/2024 | 40 Rue St Michel | 90 500 € | 80 m² | 1 131 € |
| 25/07/2024 | 60b Rue Georges Clemenceau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Chesnaie | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Du Gen Giraud | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |