209 649 €
T3
71 m²
LE MAY SUR EVRE
49122
+53%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 649 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LE MAY SUR EVRE (49122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 649 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 983 €
Prix net vendeur
199 666 €
Frais de notaire
+15 521 €
Émoluments
2 391 €
Droits & taxes
11 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 170 €
Capital à emprunter
225 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 226 044 € | 23 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
9 372 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE MAY SUR EVRE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE MAY SUR EVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE MAY SUR EVRE
|
209 649 € | 2 953 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MAY SUR EVRE
|
209 649 € | 2 953 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MAY SUR EVRE
|
209 649 € | 2 953 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MAY SUR EVRE
|
209 649 € | 2 953 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE MAY SUR EVRE
|
212 784 € | 2 446 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MAY SUR EVRE
|
204 345 € | 2 376 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MAY SUR EVRE
|
200 437 € | 2 415 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MAY SUR EVRE
|
200 437 € | 2 415 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
199 669 € | 2 406 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MAY SUR EVRE
|
199 669 € | 2 406 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T3 LE MAY SUR EVRE
|
197 061 € | 2 494 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MAY SUR EVRE
|
197 061 € | 2 494 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE MAY SUR EVRE
|
193 657 € | 2 483 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MAY SUR EVRE
|
226 354 € | 2 663 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MAY SUR EVRE
|
226 354 € | 2 663 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rue Rabelais | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 07/04/2025 | 6207 La Malville | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue D Anjou | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De La Ville En Bois | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue D Anjou | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 20/12/2024 | 8 Che Des Boulaies | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Gen Tharreau | 109 250 € | 75 m² | 1 457 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue Du Gen De Gaulle | 179 500 € | 74 m² | 2 426 € |
| 13/12/2024 | 42b Rue St Michel | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue De L Abbe Dupe | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 19/11/2024 | 40 Rue Pasteur | 136 000 € | 67 m² | 2 030 € |
| 11/10/2024 | 40 Rue St Michel | 90 500 € | 80 m² | 1 131 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue St Louis | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue D Anjou | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 25/07/2024 | 60b Rue Georges Clemenceau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |