200 437 €
T4
83 m²
LE MAY SUR EVRE
49122
+18%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 437 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE MAY SUR EVRE (49122)
Terrain
588 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 437 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 545 €
Prix net vendeur
190 892 €
Frais de notaire
+14 918 €
Émoluments
2 306 €
Droits & taxes
11 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 355 €
Capital à emprunter
215 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 32 861 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 73 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 956 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MAY SUR EVRE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MAY SUR EVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE MAY SUR EVRE
2 232-2 382€
62j
2 444-2 594€
151j
2 591-2 741€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 657 € | 2 483 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rue Rabelais | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 07/04/2025 | 6207 La Malville | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Genevieve De Gaulle Anthon | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue D Anjou | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De La Ville En Bois | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue D Anjou | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 20/12/2024 | 8 Che Des Boulaies | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Gen Tharreau | 109 250 € | 75 m² | 1 457 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue Du Gen De Gaulle | 179 500 € | 74 m² | 2 426 € |
| 13/12/2024 | 42b Rue St Michel | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue De L Abbe Dupe | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 19/11/2024 | 40 Rue Pasteur | 136 000 € | 67 m² | 2 030 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Gen Leclerc | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 11/10/2024 | 40 Rue St Michel | 90 500 € | 80 m² | 1 131 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue St Louis | 60 000 € | 90 m² | 667 € |