212 884 €
T5
106 m²
LE MAY SUR EVRE
49122
+18%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 884 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LE MAY SUR EVRE (49122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 884 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 167 €
Prix net vendeur
203 717 €
Frais de notaire
+15 798 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 682 €
Capital à emprunter
228 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
13 992 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MAY SUR EVRE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MAY SUR EVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE MAY SUR EVRE
1 846-1 996€
148j
1 990-2 140€
75j
2 121-2 271€
95j
2 303-2 453€
54j
2 452-2 602€
120j
2 618-2 768€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 20 Rue Nantaise | 186 500 € | 122 m² | 1 529 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Genevieve De Gaulle Anthon | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue D Anjou | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De La Ville En Bois | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue D Anjou | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 13/12/2024 | 42b Rue St Michel | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Gen Leclerc | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue St Louis | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue D Anjou | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Pierre De Ronsard | 212 750 € | 106 m² | 2 007 € |
| 14/08/2024 | 62 Rue Georges Clemenceau | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 14/08/2024 | 31 Rue St Louis | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 25/07/2024 | 60b Rue Georges Clemenceau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 17/07/2024 | 25 Rue De La Villette | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Du Verdeau | 286 000 € | 116 m² | 2 466 € |