49 950 €
T2
57 m²
LE MAY SUR EVRE
49122
-55%
vs marché
876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 950 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
LE MAY SUR EVRE (49122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 379 €
Prix net vendeur
47 571 €
Frais de notaire
+5 049 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 999 €
Capital à emprunter
54 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,06%
7 524 €/an
Rendement net
9,39%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE MAY SUR EVRE ↗ +18.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE MAY SUR EVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 6207 La Malville | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Gen Tharreau | 109 250 € | 75 m² | 1 457 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue Du Gen De Gaulle | 179 500 € | 74 m² | 2 426 € |
| 19/11/2024 | 40 Rue Pasteur | 136 000 € | 67 m² | 2 030 € |
| 11/10/2024 | 5902 Chantecaille | 167 500 € | 38 m² | 4 408 € |
| 11/10/2024 | 6061b Chantecaille | 167 500 € | 47 m² | 3 564 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Chesnaie | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Du Gen Giraud | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 04/06/2024 | 60 Rue St Louis | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 30/05/2024 | 6091 Chantecaille | 125 050 € | 52 m² | 2 405 € |
| 25/04/2024 | 29 Rue Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 07/03/2024 | 73 Rue St Louis | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 23/01/2024 | 49 Rue Georges Clemenceau | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue Du Chanoine Tessedre | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |