363 975 €
T8
267 m²
LE MAZEAU
85420
-21%
vs marché
1 363
€/m²
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Maison • 8 pièces • 267 m²
LE MAZEAU (85420) • le Mazeau
Niveaux
3
Terrain
664 m²
Construction
1949
DPE
C
136 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
EN EXCLUSIVITE !Découvrez cette belle maison en pierre d'environ 267 m², divisée en deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, une résidence avec revenu locatif o...
34 Route de chambrun 85420 Le Mazeau
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 975 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 999 €
Prix net vendeur
349 976 €
Frais de notaire
+25 830 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 805 €
Capital à emprunter
389 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 391 356 € | 40 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 410 400 € | 59 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 445 320 € | 94 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 484 080 € | 133 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
35 244 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher