228 700 €

T6 230 m²

LE MENIL GUYON 61170

-6% vs marché

994 €/m²

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228 700 €

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Maison • 6 pièces • 230 m²

LE MENIL GUYON (61170)

Terrain 18 737 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 796 €

Prix net vendeur 219 904 €

Frais de notaire +16 909 €

Émoluments 2 585 €

Droits & taxes 12 974 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 609 €

Capital à emprunter 245 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 936 €/mois	8 897 €/mois	246 624 €	25 576 €	3,15%
10 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	258 600 €	37 552 €	3,20%
15 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	280 620 €	59 572 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 271 €/mois	3 852 €/mois	305 040 €	83 992 €	3,40%
25 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	330 300 €	109 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,28%

30 360 €/an

Rendement net

8,46%

après charges

Cashflow

+308 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

9% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).