264 500 €
T5
145 m²
LE MENOUX
36200
+83%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LE MENOUX (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 390 €
Prix net vendeur
253 110 €
Frais de notaire
+19 186 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 686 €
Capital à emprunter
283 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 125 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
19 140 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MENOUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/02/2024 | 6 All Du Bourgoin | 617 000 € | 149 m² | 4 141 € |
| 04/01/2024 | 5286 Les Sablons | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 05/07/2023 | 1 Rue Du Veu De La Suge | 30 000 € | 130 m² | 231 € |
| 27/04/2023 | 5316 Le Vignoble | 130 000 € | 162 m² | 802 € |