67 200 €
Bien
150 m²
LE MERLERAULT
61240
N/A
vs marché
448
€/m²
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Immeuble • 150 m²
LE MERLERAULT (61240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 200 €
Prix net vendeur
64 000 €
Frais de notaire
+6 216 €
Émoluments
1 090 €
Droits & taxes
3 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 416 €
Capital à emprunter
73 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 73 752 € | 7 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 77 280 € | 11 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 83 880 € | 17 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 91 200 € | 25 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 98 700 € | 32 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,46%
19 800 €/an
Rendement net
18,70%
après charges
Cashflow
+709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Pl De L Hotel De Ville | 54 000 € | 127 m² | 425 € |
| 20/12/2024 | 16 Rte De Gace Nonant Le Pin | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 21/06/2024 | 47b Le Moutardier | 108 000 € | 161 m² | 671 € |
| 27/05/2023 | 35 Rue Du 18 Septembre | 51 800 € | 146 m² | 355 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Du 18 Septembre | 38 000 € | 166 m² | 229 € |