219 000 €
T5
121 m²
LE MERLERAULT
61240
+44%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LE MERLERAULT (61240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
15 972 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE MERLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE MERLERAULT
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219 000 € | 1 810 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DE CLAIREFEUIL
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219 000 € | 1 810 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DE CLAIREFEUIL
|
219 000 € | 1 810 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DE CLAIREFEUIL
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219 900 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MERLERAULT
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194 400 € | 1 440 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MERLERAULT
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194 400 € | 1 440 € | 135 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 43 Les Epinettes | 122 500 € | 112 m² | 1 094 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue De La Martiniere | 57 000 € | 96 m² | 594 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Du 18 Septembre | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl De L Hotel De Ville | 54 000 € | 127 m² | 425 € |
| 20/12/2024 | 16 Rte De Gace Nonant Le Pin | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 19/08/2024 | 405 Sur Les Mares | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 05/04/2024 | 29 Rue Du 18 Septembre | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 05/12/2023 | Les Mares | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 25/04/2023 | 22 Pl De L Hotel De Ville | 27 000 € | 114 m² | 237 € |