211 210 €
T1
114 m²
LE MERZER
22200
-1%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 210 €
Maison • 1 pièce • 114 m²
LE MERZER (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 210 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 095 €
Prix net vendeur
202 115 €
Frais de notaire
+15 688 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 898 €
Capital à emprunter
226 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 227 808 € | 23 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 34 712 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 54 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
15 048 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 8 Lot Hent Glaz | 130 500 € | 96 m² | 1 359 € |
| 24/10/2024 | 1 Penher | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 28/06/2024 | 9 Kervoasdoue | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 17/01/2024 | 1 Rue De La Croix Rouge | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 31/10/2023 | 16 Rte De Bringolo | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 27/10/2023 | 13 Bel Air | 225 750 € | 101 m² | 2 235 € |
| 27/10/2023 | 6 Kerallec | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 27/06/2023 | 4 Leslec H | 164 000 € | 102 m² | 1 608 € |
| 31/05/2023 | 28 Kerjean | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 05/05/2023 | 17b Kervoasdoue | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 30/03/2023 | 11b Kervoasdoue | 296 300 € | 107 m² | 2 769 € |
| 21/03/2023 | 14 Rte De Bringolo | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |