1 652 000 €
Maison
90 m²
LE MESNIL ADELEE
50520
+1339%
vs marché
18 356
€/m²
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Maison • 90 m²
LE MESNIL ADELEE (50520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 652 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 667 €
Prix net vendeur
1 573 333 €
Frais de notaire
+109 737 €
Émoluments
15 561 €
Droits & taxes
92 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 761 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 761 737 €
Capital à emprunter
1 761 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 058 €/mois | 63 812 €/mois | 1 768 872 € | 183 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 457 €/mois | 46 839 €/mois | 1 854 840 € | 269 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 180 €/mois | 33 879 €/mois | 2 012 400 € | 426 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 114 €/mois | 27 618 €/mois | 2 187 360 € | 601 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 895 €/mois | 23 924 €/mois | 2 368 500 € | 782 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,72%
11 880 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-9 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5019a La Haute Besliere | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 20/11/2024 | 5064 Le Logis | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 08/04/2024 | 5019b La Haute Besliere | 20 000 € | 94 m² | 213 € |
| 08/02/2024 | 5117 L Aumondiere | 98 913 € | 76 m² | 1 301 € |