375 000 €
T6
105 m²
LE MESNIL AUBRY
95720
+18%
vs marché
3 571
€/m²
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Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LE MESNIL AUBRY (95720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
13 860 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/06/2025 | 71 Rue De Paris | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 01/03/2025 | 88 Rue De Paris | 179 550 € | 95 m² | 1 890 € |
| 05/12/2024 | 21 Rle Du Cimetiere | 256 000 € | 103 m² | 2 485 € |
| 13/11/2024 | 67 Rue De Paris | 99 760 € | 121 m² | 824 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Des Chollets | 398 000 € | 110 m² | 3 618 € |
| 29/06/2023 | 107 Rue De Paris | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 15/04/2023 | 2 Rue Du Stade | 357 750 € | 88 m² | 4 065 € |
| 06/04/2023 | 8 Rue De L Avenir | 381 000 € | 103 m² | 3 699 € |