275 999 €

T8 167 m²

LE MESNIL BENOIST 14380

+36% vs marché

1 653 €/m²

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275 999 €

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Maison • 8 pièces • 167 m²

LE MESNIL BENOIST (14380)

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

A39447EMW14 - Ancienne presbytere du bourg - comprenanat - entree, cuisine, salle d'au, grande sejour avec cheminee et poele a bois, Autre piece. A l'etage - 4 chambres et salle de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 615 €

Prix net vendeur 265 384 €

Frais de notaire +20 028 €

Émoluments 3 021 €

Droits & taxes 15 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 296 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 296 027 €

Capital à emprunter 296 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 538 €/mois	10 721 €/mois	297 192 €	30 768 €	3,15%
10 ans	2 597 €/mois	7 870 €/mois	311 640 €	45 216 €	3,20%
15 ans	1 879 €/mois	5 694 €/mois	338 220 €	71 796 €	3,30%
20 ans	1 531 €/mois	4 639 €/mois	367 440 €	101 016 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	398 100 €	131 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,99%

22 044 €/an

Rendement net

5,07%

après charges

Cashflow

-468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

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Tendance marché

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12 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	1 Rte Du Pigeon Blanc -ml Clinch	187 000 €	168 m²	1 113 €
22/01/2025	2 Imp De La Barbeliere - Courson	162 000 €	134 m²	1 209 €
24/10/2024	10 Rte De La Liberation - Courson	132 050 €	185 m²	714 €
19/09/2024	11 Rue De La Gare - St Sever	38 500 €	165 m²	233 €
16/02/2024	1 Hersandiere - St Manvieu	100 500 €	147 m²	684 €
28/12/2023	5444 Porte De Cotigny -st Sever	175 750 €	144 m²	1 220 €
22/12/2023	3 Gouisserie - Champ Du Blt	213 551 €	199 m²	1 073 €
03/11/2023	5478 Le Clos Du Pot - St Sever	157 500 €	148 m²	1 064 €
18/09/2023	5988 L Aunay - Courson	72 500 €	136 m²	533 €
22/07/2023	6 Rue De Sept Freres - St Sever	137 800 €	149 m²	925 €
17/07/2023	4 Rue De La Guertiere -st Sever	155 000 €	158 m²	981 €
02/06/2023	5044 Godefrairie - Sept Freres	160 000 €	140 m²	1 143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).