193 500 €

T3 71 m²

LE MESNIL EN VALLEE 49410

+38% vs marché

2 725 €/m²

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193 500 €

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Maison • 3 pièces • 71 m²

LE MESNIL EN VALLEE (49410)

Terrain 500 m²

Sans vis-à-vis Jardin

DPE A

Maison F3 (71 m²) en vente au Mesnil-en-Vallée Idéalement située - Maison neuve 3 pièces à vendre au Mesnil-en-Vallée (49410) avec une surface de 71 m² et de 500 m² de terrain. Ell...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 193 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 214 €

Prix net vendeur 184 286 €

Frais de notaire +14 465 €

Émoluments 2 243 €

Droits & taxes 10 872 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 207 965 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 207 965 €

Capital à emprunter 207 965 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	208 824 €	21 656 €	3,15%
10 ans	1 825 €/mois	5 530 €/mois	219 000 €	31 832 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 320 €/mois	4 000 €/mois	237 600 €	50 432 €	3,30%
20 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	258 240 €	71 072 €	3,40%
25 ans	932 €/mois	2 824 €/mois	279 600 €	92 432 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

9 372 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-683 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 3p, LE MESNIL EN VALLEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE MESNIL EN VALLEE ↗ +11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LE MESNIL EN VALLEE	193 500 €	2 725 €	71 m²	3	Voir
T3 BEAUSSE	192 500 €	2 711 €	71 m²	3	Voir
T3 LA CHAPELLE ST FLORENT	208 500 €	2 937 €	71 m²	3	Voir
T4 LA CHAPELLE ST FLORENT	175 465 €	2 404 €	73 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	11 Rue Vieille Du Chateau Montje	145 000 €	91 m²	1 593 €
11/06/2025	5905 Lot Du Clos Bernard St-flo-vi	190 000 €	80 m²	2 375 €
06/06/2025	10 Le Grand Flecher	147 000 €	53 m²	2 774 €
03/04/2025	5 Imp Clermont	90 000 €	85 m²	1 059 €
31/03/2025	19 Rue Des Goganes St Flo Vieil	140 000 €	91 m²	1 538 €
31/03/2025	7 Che De La Fripiere	225 000 €	77 m²	2 922 €
26/03/2025	130 Pierres Blanches Marillai	148 000 €	90 m²	1 644 €
21/03/2025	5896 L Orchere Montjean S Loir	230 000 €	90 m²	2 556 €
20/03/2025	2 Rue De L Ecole Mesnil-vallee	156 000 €	55 m²	2 836 €
12/03/2025	8 Rue David D Angers	152 000 €	73 m²	2 082 €
11/03/2025	7 La Rielle St Flo Le Vieil	182 700 €	60 m²	3 045 €
11/03/2025	46 Rue De La Mairie Montjean	161 000 €	85 m²	1 894 €
11/03/2025	24 Rue Georges Panneton Florent	200 000 €	86 m²	2 326 €
07/03/2025	24 Rue Jules Herve	140 000 €	71 m²	1 972 €
03/03/2025	13 Rue Du Figuier Chap-florent	152 000 €	70 m²	2 171 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).