449 000 €
T6
170 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
-6%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
Terrain
1 193 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
22 440 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE MESNIL ESNARD ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LE MESNIL ESNARD
2 563-2 713€
162j
2 719-2 869€
63j
3 053-3 203€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7 Rue De Verdun | 313 900 € | 139 m² | 2 258 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Erik Satie | 370 250 € | 145 m² | 2 553 € |
| 28/03/2025 | 4 Sq De Franche Comte | 495 150 € | 137 m² | 3 614 € |
| 07/02/2025 | 1ter Rue De Neuvillette | 664 000 € | 151 m² | 4 397 € |
| 15/10/2024 | 43 Rue Gabriel David | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Erik Satie | 324 300 € | 141 m² | 2 300 € |
| 17/07/2024 | 26 Rue De Franqueville | 487 650 € | 139 m² | 3 508 € |
| 28/06/2024 | 63b Rte De Paris | 396 790 € | 168 m² | 2 362 € |
| 26/06/2024 | 14 Sq Jean Baptiste Corot | 409 100 € | 203 m² | 2 015 € |
| 17/05/2024 | 158c Rte De Paris | 465 200 € | 154 m² | 3 021 € |
| 30/04/2024 | 76b Rue Sadi Carnot | 325 000 € | 142 m² | 2 289 € |
| 26/04/2024 | 151 Rte De Paris | 269 140 € | 153 m² | 1 759 € |
| 21/02/2024 | 4 Sq De Savoie | 380 500 € | 146 m² | 2 606 € |
| 29/01/2024 | 5 Sq Du Poitou | 435 000 € | 138 m² | 3 152 € |
| 19/12/2023 | 3 Sq Charles Angrand | 339 500 € | 138 m² | 2 460 € |