458 850 €
T5
93 m²
MONTIGNY LE BRETONNEUX
78180
+34%
vs marché
4 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 850 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
MONTIGNY LE BRETONNEUX (78180) • le Village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 850 €
Prix net vendeur
437 000 €
Frais de notaire
+31 799 €
Émoluments
4 666 €
Droits & taxes
25 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 649 €
Capital à emprunter
490 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 865 €/mois | 17 773 €/mois | 492 660 € | 51 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 516 600 € | 75 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 118 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 167 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 218 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,49%
11 436 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
953 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
953 €/an
Total charges
3 766 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
953 €
Fourchette marché
540 - 1 611 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 953 €
Mensualité crédit
- 2 128 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-1 490 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTIGNY LE BRETONNEUX ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTIGNY LE BRETONNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
458 850 € | 4 934 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
459 800 € | 4 421 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
459 800 € | 4 421 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
451 500 € | 4 515 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
451 500 € | 4 515 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
443 000 € | 4 567 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
443 000 € | 4 567 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
443 000 € | 4 567 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
443 000 € | 4 567 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
443 000 € | 4 567 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
478 000 € | 4 552 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
439 500 € | 4 186 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LE BRETONNEUX
|
439 500 € | 4 186 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Av De Denton | 323 000 € | 79 m² | 4 089 € |
| 29/04/2025 | 89 Av Joseph Kessel | 243 590 € | 83 m² | 2 935 € |
| 25/04/2025 | 6 Mail Des Tilleuls | 267 700 € | 80 m² | 3 346 € |
| 11/04/2025 | 4 All De L Ivraie | 219 050 € | 89 m² | 2 461 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Christophe Colomb | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Des Bles D Or | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 31/03/2025 | 139 Bd Descartes | 251 500 € | 79 m² | 3 184 € |
| 26/03/2025 | 3 Mail Des Thuyas | 279 000 € | 78 m² | 3 577 € |
| 17/03/2025 | 7 All De L Ivraie | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Romarins | 190 200 € | 86 m² | 2 212 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Des Arcades | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Magellan | 247 000 € | 76 m² | 3 250 € |
| 17/02/2025 | 3 All Des Boutons D Or | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De Westphalie | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 31/01/2025 | 13 Av De La Source | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |