243 600 €
T3
55 m²
LE MESNIL ST DENIS
78320
-23%
vs marché
4 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 600 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
LE MESNIL ST DENIS (78320) • Champmesnil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 600 €
Prix net vendeur
232 000 €
Frais de notaire
+17 739 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 339 €
Capital à emprunter
261 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 262 416 € | 27 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 235 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
7 260 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LE MESNIL ST DENIS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE MESNIL ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 7 Rue De Versailles | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Du Fort Manoir | 327 000 € | 51 m² | 6 412 € |
| 18/12/2024 | 55 Rue Emile Fontanier | 321 000 € | 70 m² | 4 586 € |
| 24/09/2024 | 3 Av Du Marechal Joffre | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |
| 19/09/2024 | 15b Av Jean D Ayen | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue De Versailles | 235 220 € | 56 m² | 4 200 € |
| 14/02/2024 | 15 Av De Noailles | 338 600 € | 54 m² | 6 270 € |
| 15/12/2023 | 4 Av De Bonnelles | 396 000 € | 73 m² | 5 425 € |
| 23/11/2023 | 16 Av Saint Pierre | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 25/07/2023 | 16 Av Andre Leclerc | 256 100 € | 44 m² | 5 820 € |