198 000 €
Bien
53 m²
LE MESNIL ST DENIS
78320
N/A
vs marché
3 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Local commercial • 53 m²
LE MESNIL ST DENIS (78320) • Henriville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
6 996 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 7 Rue De Versailles | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Du Fort Manoir | 327 000 € | 51 m² | 6 412 € |
| 18/12/2024 | 55 Rue Emile Fontanier | 321 000 € | 70 m² | 4 586 € |
| 24/09/2024 | 3 Av Du Marechal Joffre | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue De Versailles | 235 220 € | 56 m² | 4 200 € |
| 14/02/2024 | 15 Av De Noailles | 338 600 € | 54 m² | 6 270 € |
| 15/12/2023 | 4 Av De Bonnelles | 396 000 € | 73 m² | 5 425 € |
| 23/11/2023 | 16 Av Saint Pierre | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 25/07/2023 | 16 Av Andre Leclerc | 256 100 € | 44 m² | 5 820 € |