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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
Dans un quartier calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un très fort potentiel d'aménagement.Actuellement d'environ 70 m², elle peut atteindre jusqu'à 140 m² habitables après ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL ST DENIS ↗ +5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL ST DENIS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Av De La Paix | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 06/06/2025 | 7 Av Jean D Ayen | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue De La Croix Mathurine | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue De Versailles | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Du Fort Manoir | 327 000 € | 51 m² | 6 412 € |
| 23/12/2024 | 34 Av De Noailles | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 18/12/2024 | 55 Rue Emile Fontanier | 321 000 € | 70 m² | 4 586 € |
| 04/11/2024 | 12 Av De Dampierre | 333 000 € | 90 m² | 3 700 € |
| 02/10/2024 | 23 Rue De Rodon | 461 250 € | 76 m² | 6 069 € |
| 26/09/2024 | 20 Av D Uzes | 605 000 € | 90 m² | 6 722 € |
| 25/09/2024 | 13 Av De Noailles | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 24/09/2024 | 3 Av Du Marechal Joffre | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |
| 19/09/2024 | 15b Av Jean D Ayen | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 16/09/2024 | 37 Av De Noailles | 368 656 € | 88 m² | 4 189 € |
| 06/08/2024 | 1 Chem Des Laboureurs | 430 000 € | 89 m² | 4 831 € |