297 500 €
T3
62 m²
LE MESNIL ST DENIS
78320
+17%
vs marché
4 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LE MESNIL ST DENIS (78320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 509 €
Prix net vendeur
281 991 €
Frais de notaire
+21 167 €
Émoluments
3 180 €
Droits & taxes
16 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 667 €
Capital à emprunter
318 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 335 520 € | 48 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 363 960 € | 77 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 141 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
8 184 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE MESNIL ST DENIS ↘ -2.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE MESNIL ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 25 Av De Bonnelles | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Des Patriarches | 233 362 € | 71 m² | 3 287 € |
| 30/12/2024 | Av Charles De Gaulle | 261 500 € | 66 m² | 3 962 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De La Noue | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 29/10/2024 | 99 Av Habert De Montmort | 264 000 € | 81 m² | 3 259 € |
| 24/07/2024 | 15b Av De Picardie | 272 450 € | 62 m² | 4 394 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Des Patriarches | 259 421 € | 69 m² | 3 760 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Des Patriarches | 160 050 € | 42 m² | 3 811 € |
| 30/04/2024 | 38 Rue Henri Husson | 116 000 € | 42 m² | 2 762 € |
| 24/04/2024 | 1 Av Charles De Gaulle | 286 140 € | 76 m² | 3 765 € |
| 28/03/2024 | 8 Res Les Quatre Vents | 189 000 € | 46 m² | 4 109 € |
| 18/03/2024 | 55 Rue Raymond Berrurier | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue Descartes | 3 300 000 € | 68 m² | 48 529 € |
| 19/07/2023 | 38 Rue Henri Husson | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |