123 000 €

T1 27 m²

LE MESNIL ST DENIS 78320

+15% vs marché

4 556 €/m²

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123 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²

LE MESNIL ST DENIS (78320)

Construction 1990

Calme Terrasse Garage

DPE D 245 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Appartement de 1 pièceAu coeur du quartier prisé du Bourg, découvrez ce studio plein de potentiel, parfait pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre au calme. Dès...

40 Rue Henri Husson 78320 Le Mesnil-Saint-Denis

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 123 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 962 €

Prix net vendeur 116 038 €

Frais de notaire +9 785 €

Émoluments 1 589 €

Droits & taxes 6 846 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 132 785 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 132 785 €

Capital à emprunter 132 785 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 587 €/mois	4 809 €/mois	133 308 €	13 802 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 165 €/mois	3 530 €/mois	139 800 €	20 294 €	3,20%
15 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	151 740 €	32 234 €	3,30%
20 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	164 880 €	45 374 €	3,40%
25 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	178 500 €	58 994 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,90%

3 564 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-577 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 1p, LE MESNIL ST DENIS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LE MESNIL ST DENIS ↘ -12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LE MESNIL ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	5b Rue Leon Bobin	94 000 €	34 m²	2 765 €
29/11/2024	39 Av Andre Leclerc	115 940 €	32 m²	3 623 €
28/08/2024	38 Rue Henri Husson	103 000 €	26 m²	3 962 €
16/07/2024	6 Rue Des Patriarches	105 000 €	28 m²	3 750 €
05/07/2024	1 Av Charles De Gaulle	223 738 €	32 m²	6 992 €
03/04/2024	55 Rue Raymond Berrurier	107 100 €	28 m²	3 825 €
08/09/2023	5b Rue Leon Bobin	110 154 €	25 m²	4 406 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).