270 000 €
T3
59 m²
LE MESNIL ST DENIS
78320
+12%
vs marché
4 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LE MESNIL ST DENIS (78320) • Henriville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
7 788 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE MESNIL ST DENIS ↘ -2.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE MESNIL ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE MESNIL ST DENIS
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269 000 € | 4 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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269 000 € | 4 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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260 000 € | 3 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
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281 000 € | 4 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE MESNIL ST DENIS
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281 000 € | 4 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LA VERRIERE
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237 500 € | 3 831 € | 62 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 25 Av De Bonnelles | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Des Patriarches | 233 362 € | 71 m² | 3 287 € |
| 30/12/2024 | Av Charles De Gaulle | 261 500 € | 66 m² | 3 962 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De La Noue | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 24/07/2024 | 15b Av De Picardie | 272 450 € | 62 m² | 4 394 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Des Patriarches | 259 421 € | 69 m² | 3 760 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Des Patriarches | 160 050 € | 42 m² | 3 811 € |
| 30/04/2024 | 38 Rue Henri Husson | 116 000 € | 42 m² | 2 762 € |
| 24/04/2024 | 1 Av Charles De Gaulle | 286 140 € | 76 m² | 3 765 € |
| 28/03/2024 | 8 Res Les Quatre Vents | 189 000 € | 46 m² | 4 109 € |
| 18/03/2024 | 55 Rue Raymond Berrurier | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue Descartes | 3 300 000 € | 68 m² | 48 529 € |
| 19/07/2023 | 38 Rue Henri Husson | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |