249 000 €
T4
80 m²
LE MESNIL ST DENIS
78320
-35%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE MESNIL ST DENIS (78320) • le Mesnil-Saint-Denis
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 560 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL ST DENIS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Av De La Paix | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 06/06/2025 | 7 Av Jean D Ayen | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Du Marechal Joffre | 437 000 € | 99 m² | 4 414 € |
| 28/05/2025 | 9 Av Des Tilleuls | 466 000 € | 92 m² | 5 065 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Blaise Pascal | 435 170 € | 100 m² | 4 352 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue De La Croix Mathurine | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 07/03/2025 | 78 Av Habert De Montmort | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue De Versailles | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 23/12/2024 | 34 Av De Noailles | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 18/12/2024 | 55 Rue Emile Fontanier | 321 000 € | 70 m² | 4 586 € |
| 04/11/2024 | 12 Av De Dampierre | 333 000 € | 90 m² | 3 700 € |
| 02/10/2024 | 23 Rue De Rodon | 461 250 € | 76 m² | 6 069 € |
| 26/09/2024 | 20 Av D Uzes | 605 000 € | 90 m² | 6 722 € |
| 25/09/2024 | 13 Av De Noailles | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 24/09/2024 | 3 Av Du Marechal Joffre | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |